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杭州艺顿装饰:工厂厂房装修改造各项知识
    对于大部分改造旧工厂来说,准确把握项目所面向客群的需求才最为关键。在此前提下,有效地执行项目,只有综合了经济效用、文化传承、环境保护等多方益处所凝聚的高附加值产品才是更具生命力的。
一、营销推广和实施方面:
对于旧工厂改造项目来说,单纯做出产品远远不够,还需要相应的营销推广策略提升项目的人气,以推动项目产业及商业的共同发展。
具体到东区音乐公园,从形象定位消费者诉求,从宣传口号到宣传工具、从宣传推广渠道制定到内容的设计,从营销推广计划到具体执行。建立起项目品牌的知名度,引起业界和消费者的双重关注,吸引客流,点燃项目的引爆点。
二、运营管理标准:
运营管理标准SOP是运营的基石,是运营准备的重中之重,必须确保完备,不可忽略任何一个运营细节的管理办法,减少未来可能引发的混乱。这部分的工作包括制定运营中的规章制度及各类标准,是项目开业运作的保障。
整个期间共分为营运管理、物业管理、客户管理三大板块,涵盖15项具体工作,如运营公司业务架构、岗位职能、薪酬体系、日常运营管理、园区经营提升体系、运营管理电子系统建立、商户管理、物业管理、促销管>>杭州办公楼装潢理、公共空间临时租赁管理、投诉管理、培训等等。
三、招商方面:
诸多环节中,招商策略的制定尤为关键,其中又以租户租户和商务条件设定为核心:
(1)租户组合计划及谈判策略:
针对招商短板,提出阶段性加强经营客流驱动型租户这一概念,进一步帮助成都东区音乐公园合理把控招商节奏。另一方面,为了确保商户不偏离项目定位的方向,创建引入商户的五大评审标准,并通过评审会的方式进行把控。
(2)商务条件设定
根据项目的收益预测,结合谈判策略、市场租金调查确定租金收益模型(包括对初始租金、租期、上涨幅度、合约期、收取方式、发展周期等方面的设定)、租金收取模式及其他商务条件,如免租优惠设定、装修免租设定、停车场优惠、广告牌优惠计划等。
关于工厂装修你不得不知道的风水学
从古自今,我们中国人都非常讲究风水学这个东西,不管是结婚、搬家等。尤其是我们生意人是非常讲究风水宝地这个说法。今天杭州艺顿装饰公司就来讲一讲工厂装修我们需要了解的风水学。
一、定事务所与厂房
大门的坐向决定后,以此坐向放罗盘于基地中心,起飞星图按照山、向(水)盘的生,旺、衰、死来布置。
1、水的生旺方可造水池,留通道,门与空地。另外排水沟也要布置在此方。
事务所是决策,控制中心,是工厂的主体,建筑要比其它的建筑物高大,工厂的大门要在它的生旺方。(以事务所起飞星,看向盘,盘经放在事务所中心测量)内部的董事长室,经理室,职员办公室,会议室,展览室,电脑室,金库等要配置在山盘的生旺方或辅佐方。通道(动线),大窗户,侧门,后门,冷气口,鱼缸,楼梯,电梯等要配置在向盘的生旺方或辅佐方。
2、山盘的生,旺方建事务所,厂房,员工住宅,造假山等。
二、定大门方位与坐向
在围墙内的基地的中心放罗盘,看大门位于基地的哪一个方向。方位决定后再考虑大门的坐向。大门外要避开电柱,屋角,庙脊,反弓路,烟囱等形煞。而大门的坐向是从来水(包括池塘水,入路,十字路口)气口决定的要使卦气清纯不杂。门向要以乘元得令为宜,所谓“向首一星灾福柄”。立门向要因地制宜不可执死诀,另外还要注意:
1、前兼龙神,后兼龙神。如前例,把罗盘放在大门中间测量来水(或路口,池塘,以目力所见到的范围为准),看其中心点,若是末水兼坤来,是前兼龙神,大门要立壬山丙向兼子午。若是末兼丁来,是后兼龙神,大门要立壬山丙向兼亥已。
2、来水气口合“城门诀”的运用,例如七运末方来水,可立壬山丙向,末水挨星得七是令星,向上排九是生气,这就合乎“城门诀”的运用了。
装修上想省钱,不是一味地看价格和质量,适合自己的才是好的,只有选对适合自己的材料,才会在便利和性价比上实现利用率的更大化。杭州艺顿装饰公司告诉你如何选择装修材料,厂房装修选对材料才省钱。
工厂装修离不开水泥如抹面、镶贴块状饰面材料、修补堵漏。使用质量不合格的水泥,就会导致厨房、卫生间漏水;墙面、天花板出现粉酥,掉面或爆皮剥落;镶贴的饰面材料出现松动等现象。为了避免由于水泥的因素造成的这些麻烦,杭州艺顿装饰公司在此介绍一些工厂装修中如何选择和使用水泥的知识。
  一、优质水泥主要有以下几点:
  1.水泥的纸袋包装完好,标识完全。纸袋上的标识有:工厂名 称、生产许可证编号、水泥名称、注册商标、品种(包括品种代号)、标号、包装年、月、日和编号。不同品种水泥采用不同的颜色标识,硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥用红色,矿渣水泥用绿色,火山灰水泥和粉煤灰水泥用黑色。
  2.优质水泥用手指捻水泥粉,感到有少许细、砂、粉的感觉,表明水泥细 度正常。
  3.优质水泥色泽是深灰色或深绿色。
  4.优质水泥无受潮结块现象。
  二、劣质水泥主要有以下几点:
  1.水泥包装袋上的标识项目不完全(如标识有工厂名称、生产 2 许可证编号、水泥名称、注册商标、品种、标号、包装年、月、日和编号等),因为国家标准规定:水泥包装标识中水泥品种、标号、工厂名称和出厂编号不全属于不合格品。
  2.开口检查,有受潮和结块现象。
  3.用手指捻水泥粉,感到有粗砂粉较多,且有不少粗硬粒子, 说明该水泥细度较粗、不正常。
  4.色泽发黄、发白(发黄说明熟料是生烧料、发白矿渣掺量过 多)的水泥强度是比较低的。
三、在购买水泥时一定要看清水泥的生产日期:
  水泥也有生产日期, 超过有效期30天的水泥性能有所下降。储存三个月后的水泥其强度下降10%—20%,六个月后降低15%—30%,一年后降低25%—40%。优质量水泥, 6小时以上能够凝固。 超过12小时仍不能凝固的水泥质量不好。如果工人告诉你,一天前的瓷砖仍能够起下来更换等, 那么, 这种水泥质量一定很差。 那么2-3个月后,部》》杭州装修公司分瓷砖可能会起鼓、脱落!
老的水泥标号是425,新标号为32.5,性能是一样的,厂房装修的专家指出:如买的水泥标号为425号,那你要注意是否过期了。
  四、贴砖最好用水泥贴,而不只用胶贴。
  工程中配制抹面砂浆时,要求砂浆与基层的粘结力较好,因此在配制时,水泥用量宜多。为了增强粘结力,常在砂浆中掺入5%—10%的107胶水或聚酯酸乙烯乳液等。
  五、采用水泥作粘结材料时,所用水泥应是合格的425#以上的水泥,并且不能过期。
  所用的砂应是经过筛的中、粗砂,砂浆配合比为:水泥:砂=1:2(体积比)
  六、地砖宜用干铺,墙砖宜湿铺。
  七、水泥每包50公斤
  其用量大致为:15平方米的单间需用5-6包;24平方米的一室半用8-9包;32平方米的两室一厅用10-11包;41平方米的三室一厅用13-14包左右。
八、低于零度水泥施工,添加防冻剂。
厂房装修比工厂装修范围小一些,仅限于一个厂房的内部装修,包括吊顶、隔墙和地坪处理,以及水、电、气路的安排。
1电工在厂房装修施工前应熟悉电路施工图纸及业主的要求,确保所有电器、开关、插座、电话、电视、网络插座位置。
2开关插座暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。
3电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双色绝缘胶布勒紧,并在接头处留有检修口。
4检查所有开关是否灵活、插座面板有无松动,杜绝导电、漏电事故发生。
5购买所有电线、电话线、网线、电视线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。
6每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线,电线要分色及做好记号
7请业主验收无问题签字后用水泥砂浆把所有线管,暗盒封闭好。以确保瓦工在厂房装修时正常施工。
厂房装修要注意的八个细节
厂房装修队和很多企业并不陌生,但有时还是忽略了很多细节,造成后面的施工带来了很大的麻烦,奥建艺术在厂房多年的实践经验中,总结出了在厂房装修时要注意的八个细节,避免施工中的不便。
1,厂房装修第一个要注意的细节就是对地面进行评估,因为在厂房装修中地面必须保持平整,如果不平整会对以后的厂房带来一定的影响,如果有不平的地方要及时以1:3水泥砂浆铺平或直接用水泥自流铺平也可以。
2,大线槽的时候和地面也有一定的关系,一定要注意线槽的宽度和深度,如果尺寸不足也会让地面在放线管后不平,导致后面只有反工。
3,室内隔如果出了一些新的空间,按照消防规范,一定要增加独立的烟感器,而且必须要请专业的厂房装修公司做消防的来做。通常情况是大楼的维保单位,如果这一个细节和第二条的细节没有改好的话,是通不过物业验收的。
4,在厂房装修中网络的布线及所有要穿管的线,一定要采用钢管,而不是家里常说的PUC管,线盒必须也是铁质的(有时PUC也能用)。
5,地面的注意细节说完,就是地面以上的,在现代的厂房装修中对消防的要求也有一定的规范,如果厂房要吊顶,场内所有的喷口一定要漏出吊顶一定尺寸,而且要保持水平。
6,现在很多的厂房装修过程中由于规模相对比较少,弱点改造(包括网线和电话线)往往不会请专门的布线公司来做,这是要特别注意,数据和语音的标签一定要在放线的时间段放好,不要带后续的工作带来麻烦。
7,现在很多的厂房配有中央空调和新风系统,但室内的风口不一定刚好满足要求,这时需要专业的装修公司派专业人员延长或改造出风口,并需要吊顶工程部的配合。
8,厂房吊顶不管选用石棉板或是矿棉板,必须要用洛斯拉杆悬挂,这样才能长久稳固耐用,如果用铁丝悬挂的,是绝对不允许的,办公设备进场以后,强电和弱电走线需要随着办公隔断安装一起安装到每个岗位,杜绝乱拉乱放。
    在对厂房装修的时候,就应该要对使用功能合理布局。同时还应该要根据实用面积来进行科学的划分。特别是一般的厂房相应的面积不大,那么在这个时候,进行划分的时候,就应该要对具体的使用功能有所考虑。同时在这个时候,还应该要考虑到人流分布以及相应的通风特性。当然对消防通道的整体预留,相对而言显得非常重要。不过在这个时候,还应该要对厂房装修预算表有所了解。只有做好了相应的预算,那么在进行装修的时候,才能做到心中有数。
    有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料;还有的厂房装修时需要地面承载负荷,那么就必须要在地面基层做混凝土,混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种。
前者造价略高但质量稳定,后者价格较低质量一般,然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。厂房装修空间划分要适中有效:厂房内部空间划分主要是经营者根据自己的实际使用要求来进行合理的利用空间。
    厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多,如果为了美观些可以用矿棉吸音板、石膏板、铝塑板等材料来为顶部做装饰,还可以不做任何吊顶,把顶部需要隐藏的或者不美观的一些设施做局部的修饰也是一种现代的、简约主义设计。
    在厂房装修工程中选择地面材料是相当重要的关键,因为厂房地面每天要有很多磨损,尽量选择些经久耐用的地面材料,如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土,有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料,还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”,这种地面较为经济实用,但是随着现在的新型厂房地面材料的出现,这个产品已经很少出现在厂房装修工程中了。
    厂区方面重要的要求首先就是安全,而要想保证一个安全的生产环境,则一定不能忽视消防器材安装以及安装消防设施在安装之前务必到当地的消防局进行报批,安全消防这一块在工程完工后还需要报审。正常情况下,一般报批消防手续约需10天左右可以完成,所以在厂房消防装修之前应先找消防公司进行该项工程的商讨。
 
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